Investir em imóveis no Brasil morando no exterior é um sonho e também uma estratégia sólida para muitos brasileiros que vivem fora do país. A busca por segurança financeira, patrimônio em crescimento e a possibilidade de unir férias com família ao retorno sobre investimento tem atraído cada vez mais investidores internacionais para o mercado imobiliário brasileiro.
Para entender esse cenário de perto, conversamos com Bruna Mineiro, corretora especialista no litoral norte de Santa Catarina, da Torresul Imobiliária, que atende diariamente brasileiros que vivem no exterior e desejam investir em empreendimentos de alta rentabilidade. A visão prática da Bruna nos ajuda a compreender por que o litoral norte de SC tem se consolidado como um dos destinos mais promissores para investimentos imobiliários em 2025.
Neste guia completo, você vai descobrir:
- As principais vantagens de investir em imóveis no Brasil morando fora.
- O potencial do litoral norte catarinense, especialmente cidades como Balneário Piçarras, Barra Velha, Penha e Navegantes.
- Rentabilidade real com aluguel por temporada na região.
- Documentos e passo a passo para comprar imóvel sendo brasileiro no exterior.
- Estratégias de investimento seguras e acessíveis.
Por que investir em imóveis no Brasil morando no exterior?
Muitos brasileiros que vivem nos EUA e na Europa enxergam o mercado imobiliário no Brasil como uma oportunidade de construir ou expandir patrimônio. Entre os principais objetivos desse público, segundo a corretora Bruna, estão:
- Garantir uma aposentadoria segura em uma região com qualidade de vida.
- Renda passiva com aluguel por temporada, especialmente em cidades turísticas como Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha.
- Comprar na planta para revender com valorização, prática conhecida como alavancagem.
- Preparar um patrimônio para os filhos, mesmo que não planejem retornar ao Brasil.
- Unir investimento com lazer, já que muitos desejam usar os imóveis durante as férias em família.
Esse perfil mostra que a decisão vai além da rentabilidade. Ela conecta emoção, raízes culturais e desejo de manter vínculos com o Brasil.
Investimento estrangeiro no Brasil: por que o litoral norte de SC?
O litoral norte de Santa Catarina tem se destacado como um dos polos imobiliários mais atrativos do país. Em 2025, a região vive um momento de valorização contínua, impulsionada por turismo, qualidade de vida e infraestrutura em expansão.
Fatores que impulsionam a região:
- Proximidade com Balneário Camboriú: um dos destinos mais famosos do país.
- Cidades em ascensão como Balneário Piçarras, Barra Velha e Navegantes.
- Turismo consolidado em Penha, com o Beto Carrero World atraindo milhares de visitantes ao longo do ano.
- Certificação Bandeira Azul em praias de Piçarras, reforçando a qualidade ambiental.
- Infraestrutura logística: Aeroporto de Navegantes, rodovias em expansão e portos eficientes.
Piçarras, por exemplo, é hoje uma das cidades mais estratégicas: O mercado imobiliário local registrou mais de R$ 1 bilhão em vendas recentes, com imóveis de alto padrão em alta demanda. A valorização chega a 20% ao ano em alguns empreendimentos.
Quanto rende o aluguel por temporada no litoral norte de SC?
Um dos grandes atrativos para quem busca investir em imóveis no Brasil morando no exterior é o potencial de rentabilidade com locação de temporada. Dados de mercado compartilhados pelo Airbnb e Seazone mostram faturamentos consistentes:
- Studio / 1 Quarto
- Faturamento anual: R$ 72.289
- Diária média: R$ 185
- Meses de pico: Janeiro (R$ 10.628), Junho (R$ 6.686)
- Apartamento 2 Quartos
- Faturamento anual: R$ 75.067
- Diária média: R$ 288
- Meses de pico: Janeiro (R$ 23.500), Dezembro (R$ 15.807)
- Apartamento 3 Quartos
- Faturamento anual: R$ 93.806
- Diária média: R$ 352
- Meses de pico: Janeiro (R$ 32.441), Fevereiro (R$ 14.142)
Ou seja, imóveis compactos têm alta taxa de ocupação, enquanto apartamentos maiores oferecem rentabilidade elevada na alta temporada. Esse equilíbrio garante previsibilidade e segurança para investidores que buscam renda passiva no Brasil.
Passo a passo para comprar imóveis no Brasil morando no exterior
Uma das maiores dúvidas de quem mora fora é sobre burocracia. Segundo Bruna, o processo é mais simples do que muitos imaginam.
Para brasileiros no exterior:
- CPF ativo.
- Documento oficial com foto (passaporte ou RG).
- Comprovante de residência.
- Comprovante de estado civil.
Para estrangeiros sem cidadania brasileira:
- Solicitar CPF no consulado brasileiro.
- Documento de identificação válido.
- Os demais documentos seguem a mesma regra de brasileiros.
Além disso, a recomendação é optar por compras direto com a construtora. Nesse formato, o parcelamento dispensa exigências de imposto de renda ou comprovação financeira complexa — algo que costuma ser um entrave em financiamentos bancários.
Estratégias de investimento mais usadas por brasileiros no exterior
De acordo com o perfil traçado pela corretora, os investidores utilizam três estratégias principais:
- Compra para locação de temporada
- Gera receita recorrente e aproveita o turismo crescente da região.
- Compra na planta para valorização
- Aquisição com preço inicial competitivo e revenda após a entrega do imóvel.
- Retornos acima de 30% ao ano em alguns casos.
- Compra para uso próprio
- Muitos clientes desejam passar férias em SC ou planejam retorno futuro ao Brasil.
Essa flexibilidade permite que cada investidor adapte a estratégia ao seu objetivo, seja ele renda, valorização patrimonial ou lazer familiar.
Comparativo com outros tipos de investimento
Enquanto aplicações financeiras sofrem oscilações, o setor imobiliário do litoral norte catarinense entrega estabilidade. Entre as principais vantagens destacam-se:
- Valorização anual acima de 20% em cidades como Penha e Piçarras.
- Alta liquidez: imóveis próximos à praia ou pontos turísticos são vendidos rapidamente.
- Renda previsível com locações de temporada.
- Diversificação de carteira, protegendo patrimônio em moeda brasileira.
Investir em imóveis no litoral norte de SC é unir segurança patrimonial com qualidade de vida. A procura está crescendo e os imóveis se valorizam antes mesmo de ficarem prontos.
As cidades em destaque para investimento em 2025
- Balneário Piçarras: valorização acelerada, certificação Bandeira Azul, qualidade de vida.
- Penha: turismo constante graças ao Beto Carrero World.
- Barra Velha: cidade em crescimento acelerado, custo de entrada acessível.
- Navegantes: polo logístico e turístico, próximo ao aeroporto e ao porto.
Essas cidades formam o eixo mais promissor do litoral norte catarinense, oferecendo oportunidades para diferentes perfis de investidores.
Investir em imóveis no Brasil morando no exterior é mais simples e rentável do que parece
O litoral norte de Santa Catarina se consolidou como o destino certo para brasileiros que vivem no exterior e desejam unir rentabilidade, segurança e qualidade de vida. Balneário Piçarras, Penha, Barra Velha e Navegantes oferecem imóveis em valorização, alta demanda de locação e potencial turístico que se mantém durante todo o ano.
Seja para construir patrimônio, gerar renda com locação ou planejar uma aposentadoria tranquila, o momento é agora.
A Torresul Imobiliária Litoral, com sua experiência local e foco em investidores brasileiros no exterior, é a parceira ideal para transformar esse projeto em realidade.
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