O mercado imobiliário de Santa Catarina vive um momento histórico. Com rentabilidade crescente e demanda aquecida, o estado se tornou referência nacional no segmento de locação short stay, modelo que combina flexibilidade, alta ocupação e retorno financeiro acima da média.
Mais do que uma tendência, a locação de curta duração consolida-se como uma nova categoria de investimento imobiliário, especialmente atrativa para quem busca unir patrimônio sólido e rentabilidade.
Neste artigo, você vai entender como funciona o short stay, porque Santa Catarina lidera o setor no Brasil, e como a Torresul Imobiliária Litoral ajuda investidores a identificar oportunidades exclusivas em cidades estratégicas como Itapema, Balneário Piçarras e Barra Velha.
O que é locação short stay e por que o modelo está em alta
A locação short stay é uma modalidade de aluguel de curta duração, geralmente entre 2 e 90 dias, voltada a viajantes, executivos, turistas e nômades digitais. Na prática, o proprietário disponibiliza o imóvel por curtos períodos, administrando as reservas diretamente ou por meio de plataformas como Airbnb e Booking.
Diferente da locação tradicional, esse modelo valoriza experiência, conveniência e rentabilidade. Os imóveis são totalmente mobiliados, bem localizados e prontos para uso, oferecendo ao hóspede o conforto de casa com a flexibilidade de um hotel.
Para o investidor, o short stay representa uma excelente oportunidade de multiplicar ganhos. A diária é mais alta do que no aluguel convencional e, com gestão eficiente, o imóvel pode gerar uma renda mensal superior a 1% do valor de compra, além de se valorizar de forma constante.
Santa Catarina: o protagonista do mercado short stay brasileiro
O estado de Santa Catarina alcançou posição de liderança absoluta no mercado de hospedagem de curta temporada.
Segundo levantamento da DashCity, plataforma de inteligência territorial, o estado conquistou score 8,02 e ROI médio de 16,2%, superando todas as demais unidades da federação.
Essa performance é sustentada por um conjunto de fatores únicos:
- Infraestrutura turística e urbana de excelência (nota 9,5/10)
- Regulamentação clara e acolhedora (nota 8,5/10)
- Conectividade aérea robusta, com três aeroportos internacionais — Florianópolis, Navegantes e Joinville
Esses elementos formam o ambiente ideal para investidores que desejam explorar o potencial da locação de curta duração com segurança jurídica e alta liquidez.
Itapema: líder nacional em locação short stay
Entre as cidades catarinenses, Itapema lidera o ranking nacional com score 19,33, investimento inicial médio de R$ 450 mil e ROI de 17,0%, segundo o estudo da DashCity.
O destaque vai para a Meia Praia, que apresenta sazonalidade de 90% e o maior ROI individual entre todas as praias brasileiras. Essa combinação de retorno e ocupação faz de Itapema o ponto de partida ideal para quem deseja ingressar no universo do short stay com segurança.
A Torresul Imobiliária Litoral oferece curadoria especializada em empreendimentos premium na região. Confira as opções em Itapema: Imóveis em Itapema
Balneário Piçarras e Barra Velha: os novos polos de valorização
Embora Itapema ocupe o topo do ranking, cidades como Balneário Piçarras e Barra Velha vêm se destacando rapidamente no cenário do short stay em Santa Catarina.
Ambas unem infraestrutura moderna, natureza preservada e localização estratégica, atraindo turistas e investidores que buscam alternativas rentáveis e menos saturadas.
Balneário Piçarras
Com praias certificadas pelo selo internacional Bandeira Azul, a cidade apresenta valorização imobiliária superior a 20% ao ano e forte crescimento na oferta de imóveis voltados à locação short stay.
A Torresul Imobiliária Litoral, sediada em Piçarras, atua diretamente nesse segmento, auxiliando investidores a identificar oportunidades com alto potencial de rentabilidade.
Confira as opções em Piçarras: Imóveis em Balneário Piçarras
Barra Velha
Barra Velha tem se consolidado como uma das cidades mais promissoras da região norte catarinense. O crescimento populacional acelerado, aliado ao turismo constante, favorece o desempenho de imóveis destinados à locação de curta duração.
Com ticket médio de investimento competitivo e potencial de valorização anual acima de 18%, a cidade é ideal para investidores que buscam alto retorno com menor custo de entrada.
Confira as opções em Barra Velha: Imóveis em Barra Velha
Vantagens da locação short stay para o investidor
A locação short stay é uma das modalidades mais lucrativas do mercado imobiliário contemporâneo. Entre os principais benefícios estão:
1. Rentabilidade superior
Com ROI médio de 15% a 17%, o short stay supera a renda fixa e até fundos imobiliários.
2. Flexibilidade operacional
O investidor pode optar por uso próprio em parte do ano e rentabilização nos períodos de alta demanda.
3. Valorização acelerada
Imóveis bem localizados em cidades catarinenses apresentam valorização anual acima de 20%, potencializando o ganho de capital.
4. Demanda crescente
O turismo nacional e internacional em Santa Catarina deve crescer 40% até 2027, segundo projeções do setor, garantindo alta ocupação.
5. Tecnologia e automação
Com previsão de que 80% dos imóveis estejam automatizados até 2027, o mercado se torna cada vez mais profissional e escalável.
A Torresul Imobiliária Litoral atua na interseção entre tecnologia, mercado e experiência local, conectando investidores a oportunidades seguras e rentáveis.
O perfil ideal de imóvel para short stay
Para alcançar os melhores resultados, é fundamental selecionar imóveis com características específicas:
- Localização central ou próxima à praia
- Padrão construtivo elevado
- Áreas de lazer completas
- Mobiliário e decoração de alto nível
- Estrutura tecnológica (fechaduras eletrônicas, automação, wi-fi de alta velocidade)
Esses fatores influenciam diretamente o índice de ocupação e o valor das diárias, determinando o sucesso financeiro da operação.
Diversificação inteligente: ampliando resultados dentro de Santa Catarina
Para investidores experientes, a diversificação é o segredo da estabilidade.
Em vez de concentrar todos os ativos em uma única cidade, é possível construir um portfólio equilibrado entre Itapema (rentabilidade alta), Balneário Piçarras (crescimento acelerado) e Barra Velha (excelente custo-benefício).
Cidades próximas, como Penha, com o Beto Carrero World, também se destacam por atrair turismo constante e por oferecer imóveis de forte apelo para locação de curta duração.
Essa estratégia, orientada pela Torresul, potencializa o ROI e reduz a exposição à sazonalidade, formando uma carteira sólida e diversificada no litoral catarinense.
O papel da Torresul Imobiliária Litoral no mercado short stay
A Torresul Imobiliária Litoral é referência em investimentos imobiliários premium no litoral norte de Santa Catarina. Com atuação focada em cidades estratégicas e profundo conhecimento de mercado, a empresa oferece:
- Curadoria de imóveis com alto potencial de rentabilidade
- Assessoria completa na aquisição
- Análise técnica de ROI, sazonalidade e valorização
- Parcerias com construtoras
- Transparência e acompanhamento personalizado
Mais do que uma imobiliária, a Torresul atua como consultoria de investimento imobiliário, transformando imóveis em fontes de renda passiva e valorização patrimonial sustentável.
O futuro da locação short stay está em Santa Catarina
Se você busca investir em imóveis de alto padrão para locação de curta duração, o momento é agora.
Com o suporte da Torresul Imobiliária Litoral, você investe com segurança, estratégia e acesso às melhores oportunidades em Itapema, Balneário Piçarras, Barra Velha e região.
Invista no litoral que mais cresce no Brasil. Invista com quem entende. Invista com a Torresul.
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(Referência: De Olho na Ilha – Santa Catarina lidera o boom do short stay no Brasil)
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