Se você está pesquisando sobre valorização imobiliária no litoral catarinense, provavelmente busca duas coisas: segurança no investimento e alto potencial de retorno. Afinal, ninguém quer aplicar recursos em um mercado que não entregue crescimento consistente e oportunidades reais.
Nos últimos anos, Santa Catarina se consolidou como uma das regiões mais promissoras do Brasil para quem deseja unir qualidade de vida, turismo de excelência e rentabilidade imobiliária. E, entre tantas praias e cidades em destaque, Balneário Piçarras desponta como um dos destinos mais atrativos para investidores exigentes.
Com localização estratégica, infraestrutura moderna em expansão e um mercado em franca ascensão, Piçarras se transformou em um polo imobiliário e econômico de referência no litoral norte catarinense. Mas o que explica esse crescimento tão acelerado? E, principalmente, por que agora é o melhor momento para investir?
Como está o mercado imobiliário no litoral catarinense?
A valorização imobiliária no litoral catarinense vive um ciclo consistente. Em 2024, o Valor Geral de Vendas (VGV) de lançamentos imobiliários no estado foi de R$ 41,9 bilhões, alta de 108% em relação a 2021. O litoral catarinense concentrou quase 77% dos lançamentos — mostrando a força dessa região para o setor imobiliário.
Além disso, segundo o Índice FipeZAP de 2024, quatro das cinco cidades com metro quadrado mais caro do Brasil estão em SC:
- Balneário Camboriú: R$ 13.911/m²
- Itapema: R$ 13.721/m²
- Itajaí: R$ 11.857/m²
- Florianópolis: R$ 11.766/m²
Esses números mostram que o estado não apenas acompanha, mas lidera o mercado imobiliário nacional.
Qual praia está crescendo no mercado imobiliário?
Se Balneário Camboriú e Itapema já são nomes consolidados, a cidade que desponta como a nova estrela do mercado imobiliário catarinense é Balneário Piçarras.
Em 2025, Piçarras entrou para o Top 10 das cidades mais atrativas para o mercado imobiliário de alto padrão no Brasil, ocupando a 5ª posição no Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil). Isso a coloca à frente de cidades grandes e tradicionais.
Esse crescimento acelerado da valorização imobiliária no litoral catarinense se deve a três fatores principais:
- Localização estratégica, próxima a Itajaí, Joinville, Blumenau e Curitiba.
- Turismo em alta, impulsionado pela Bandeira Azul (selo de sustentabilidade internacional) e pela proximidade com o Beto Carrero World, o maior parque temático da América Latina.
- Infraestrutura urbana em expansão, com obras de saneamento, mobilidade e lazer.
Como está o mercado imobiliário catarinense em 2025?
O ano de 2025 começou ainda mais aquecido para o setor:
- A arrecadação de ITBI em Piçarras cresceu 38% no 1º semestre, alcançando R$ 29,8 milhões, contra R$ 21,5 milhões no mesmo período de 2024.
- O preço médio do m² em Piçarras subiu de R$ 13.726 em 2024 para R$ 14.455 no início de 2025, uma valorização de 19,2% em apenas um ano.
- O volume de vendas imobiliárias ultrapassou R$ 1 bilhão no primeiro semestre de 2025, consolidando a confiança dos investidores.
- O município já aprovou mais de 1 milhão de m² em novos empreendimentos, o que mostra um planejamento urbano estruturado e sustentável.
Qual a melhor praia para investir em SC?
A resposta vai depender do perfil de cada investidor. Quem busca exclusividade e status, pode considerar Balneário Camboriú. Para retornos expressivos e grande liquidez, Itapema continua sendo forte.
Mas para quem deseja entrar em um mercado em expansão, com alto potencial de valorização e preços ainda mais acessíveis, a melhor praia para investir hoje é Balneário Piçarras.
O município combina:
- Preços competitivos em comparação a cidades vizinhas.
- Crescimento rápido, com valorização acima de 60% a 90% nos últimos 5 anos.
- Demanda crescente tanto de moradores quanto de turistas e investidores.
Valorização imobiliária no litoral catarinense: Por que Balneário Piçarras?
Antes de tomar qualquer decisão de investimento, é natural o investidor se perguntar: “Por que escolher Piçarras em vez de outras cidades do litoral catarinense?”.
A resposta está na soma de fatores que vão muito além da beleza natural da cidade. Piçarras se consolidou como um polo em expansão graças à combinação de infraestrutura planejada, valorização imobiliária consistente, crescimento populacional e turístico, além da proximidade com centros econômicos importantes.
Esse conjunto cria um cenário único: imóveis com forte liquidez, potencial de valorização acima da média nacional e segurança para quem busca diversificar sua carteira de investimentos.
Oportunidades de investimento em Piçarras
Investir em Balneário Piçarras hoje é entrar em um mercado dinâmico, promissor e ainda em expansão. Diferente de cidades já consolidadas como Balneário Camboriú, Piçarras oferece preços mais competitivos, mas com valorização crescente e acelerada. A seguir, algumas das principais estratégias para aproveitar esse momento:
1. Compra de imóveis na planta
A aquisição de imóveis ainda em fase de lançamento é uma das formas mais inteligentes de investir em Piçarras. O preço inicial é sempre mais atrativo e, ao longo da obra, o imóvel pode registrar valorização expressiva.
- Entre 2019 e 2023, apartamentos na planta em Piçarras valorizaram de 60% a 90%.
- Há casos de unidades adquiridas por R$ 800 mil em 2019 que hoje superam R$ 2 milhões — valorização de mais de 100% em apenas 4 anos.
2. Imóveis de temporada
Com a cidade consolidada como destino turístico de alta demanda, especialmente pelo selo Bandeira Azul em suas praias e pela proximidade do Beto Carrero World, investir em imóveis para aluguel de temporada é altamente lucrativo.
- A cidade mantém taxa de ocupação elevada durante todo o ano, não apenas no verão.
- Plataformas como Airbnb e Booking mostram forte procura por imóveis em Piçarras, com diárias competitivas frente a destinos vizinhos.
- Essa estratégia gera renda recorrente e, ao mesmo tempo, garante valorização patrimonial.
3. Investimentos em imóveis de alto padrão
Piçarras figura entre as 5 cidades mais atrativas do Brasil no mercado de alto padrão (IDI-Brasil). Isso reflete a entrada de empreendimentos de luxo, frente-mar, que atraem investidores que buscam diferenciação e liquidez.
- O metro quadrado frente-mar ultrapassou R$ 15 mil em 2025, e ainda tem espaço para crescimento se comparado a Camboriú, onde já passa de R$ 20 mil.
- Esse segmento garante margens de valorização acima da média e interesse de compradores nacionais e internacionais.
4. Segunda residência estratégica
Embora o foco aqui seja investimento, vale destacar que muitos investidores optam por adquirir imóveis de uso híbrido: utilizam em períodos específicos e rentabilizam no restante do ano por meio de locação. Essa estratégia permite unir qualidade de vida e retorno financeiro, sem deixar o capital parado.
O timing do investimento
O mercado de Balneário Piçarras ainda está em pleno ciclo de expansão. Isso significa que os preços atuais, embora em valorização acelerada, ainda não atingiram o teto observado em cidades vizinhas como Itapema e Balneário Camboriú.
Investidores atentos sabem que o momento de maior retorno é justamente quando o mercado está aquecido, mas ainda em crescimento. Cada novo lançamento, cada obra de infraestrutura e cada reconhecimento turístico tende a empurrar os valores para cima, criando uma curva de valorização contínua.
O timing, portanto, é agora. Quem se posiciona cedo, garante margens maiores de valorização e acesso às melhores oportunidades do mercado.
Invista com a expertise da Torresul Imobiliária
Investir bem não é apenas escolher uma cidade em ascensão: é ter ao lado quem entende profundamente o mercado. A Torresul Imobiliária é referência em investimentos em Balneário Piçarras, acompanhando de perto os melhores lançamentos e oportunidades que oferecem alto potencial de valorização imobiliária no litoral catarinense.
Com uma equipe especializada e visão estratégica, ajudamos investidores a tomar decisões seguras, maximizando retornos e reduzindo riscos.
Entre em contato agora com a Torresul Imobiliária e descubra como transformar Piçarras no próximo grande acerto da sua carteira de investimentos.
- Artigo Anterior Investir em imóveis para alugar é um bom negócio?
