O número de brasileiros vivendo nos Estados Unidos ultrapassa 1,7 milhão de pessoas segundo o Itamaraty. E uma parte significativa desse público mantém um vínculo forte com o Brasil, seja por questões afetivas, familiares ou de investimento. Nos últimos anos, uma tendência ganhou força: o aumento do número de brasileiros nos EUA investem em imóveis no Brasil. Mas por que isso acontece? Os motivos vão desde a busca por diversificação patrimonial até o desejo de aproveitar a qualidade de vida em regiões como o litoral norte de Santa Catarina.
Neste artigo, vamos explorar os principais fatores que explicam esse movimento, apresentar dados de rentabilidade e mostrar como é o processo para comprar imóveis no Brasil morando no exterior.
Investimento sólido e diversificação patrimonial
Antes de qualquer decisão, investidores procuram segurança. E imóveis no Brasil, especialmente em regiões de alto crescimento, oferecem exatamente isso. Para os brasileiros nos EUA, o câmbio favorável é um grande aliado.
As vantagens mais destacadas incluem:
- O valor do dólar garante maior poder de compra no Brasil.
- Os preços de imóveis em algumas cidades brasileiras ainda são mais acessíveis que em grandes centros americanos.
- O setor imobiliário brasileiro continua sendo visto como um investimento seguro em momentos de instabilidade.
De acordo com a Exame, imóveis continuam sendo uma das aplicações mais seguras para quem deseja proteção patrimonial.
No litoral norte de SC, cidades como Balneário Piçarras, Penha, Barra Velha e Navegantes oferecem não apenas valorização imobiliária acima da média nacional, mas também demanda crescente para o aluguel por temporada, o que garante retorno consistente ao investidor.
Rentabilidade real: quanto rende um imóvel em SC
Muitos brasileiros nos EUA têm dúvida se o investimento realmente compensa. A resposta está nos números. O litoral catarinense vem apresentando uma das melhores rentabilidades do país no aluguel por temporada.
Segundo dados do Airbnb e da Seazone, coletados pela especialista Bruna Mineiro, os resultados são animadores:
Loft, Studio ou Apartamento de 1 Quarto
Ideal para casais e viajantes individuais, esse perfil tem alta taxa de ocupação.
- Faturamento anual: R$ 72.289
- Média mensal: R$ 5.640
- Diária média: R$ 185
- Meses de maior faturamento: janeiro (R$ 10.628), dezembro (R$ 7.410), junho (R$ 6.686)
Apartamento de 2 Quartos (com suíte)
Opção preferida por famílias pequenas, garante equilíbrio entre preço de diária e ocupação.
- Faturamento anual: R$ 75.067
- Média mensal: R$ 8.782
- Diária média: R$ 288
- Meses de maior faturamento: janeiro (R$ 23.500), dezembro (R$ 15.807), fevereiro (R$ 10.910)
Apartamento de 3 Quartos (com suíte)
Com mais espaço e conforto, atrai famílias maiores e grupos de turistas.
- Faturamento anual: R$ 93.806
- Média mensal: R$ 10.734
- Diária média: R$ 352
- Meses de maior faturamento: janeiro (R$ 32.441), dezembro (R$ 18.547), fevereiro (R$ 14.142)
Esses números demonstram que o aluguel por temporada no litoral norte de SC não só cobre custos, como pode gerar renda passiva significativa, mesmo para quem mora fora.
Motivações dos brasileiros nos EUA para comprar imóveis no Brasil
As razões que levam os brasileiros que vivem nos EUA a investir no Brasil são diversas. Algumas ligadas ao coração, outras ao bolso. Veja os principais objetivos identificados pelos corretores que atuam com esse público:
1. Aposentadoria e qualidade de vida
Muitos planejam retornar ao Brasil no futuro, principalmente para regiões que oferecem segurança, custo de vida atrativo e qualidade de vida. Santa Catarina é destaque nesses quesitos, figurando entre os estados com maior IDH do Brasil.
2. Férias e lazer
Quem mantém documentação válida para entrar e sair do país vê no imóvel uma forma de unir investimento e uso próprio. Passar férias no litoral catarinense é um atrativo a mais para esse perfil.
3. Alavancagem patrimonial
Outro grupo aposta em comprar imóveis na planta, aproveitando preços iniciais para revender após a entrega, lucrando com a valorização. Esse modelo é conhecido como alavancagem imobiliária.
4. Planejamento familiar
Há quem invista pensando nos filhos ou herdeiros, mesmo que não tenha intenção de voltar ao Brasil. O imóvel funciona como garantia de patrimônio para a próxima geração.
Documentação necessária para compra
Uma das dúvidas mais comuns é: “quais documentos preciso para comprar um imóvel no Brasil morando nos EUA?”. A boa notícia é que, para brasileiros, o processo é simples.
Segundo Bruna Mineiro:
- Se for brasileiro:
- CPF ativo
- Documento com foto
- Comprovante de residência
- Comprovante de estado civil
- Se for estrangeiro:
- CPF emitido no Brasil (pode ser solicitado no consulado)
- Documento com foto
- Demais documentos equivalentes a residentes no Brasil
Esse modelo evita burocracias maiores, como comprovação de renda no Brasil ou consulta a SPC/Serasa.
Como funciona o passo a passo para brasileiros no exterior
Além da documentação, é importante conhecer a jornada de compra. Investidores que moram fora podem comprar com tranquilidade se seguirem um roteiro claro.
O passo a passo costuma ser:
- Escolher o tipo de imóvel: compactos para maior ocupação, ou de médio porte para famílias.
- Definir a modalidade de compra: direto com a construtora (mais simples) ou via financiamento bancário (exige declaração de IR no Brasil).
- Organizar a documentação: CPF, documento com foto, comprovantes básicos.
- Assinar contrato: presencialmente ou por procuração pública.
- Gestão do imóvel: optar por locação de temporada para gerar renda recorrente.
Por que o litoral norte de SC é o preferido?
A escolha da localização é um dos pontos mais estratégicos. Entre tantos destinos possíveis no Brasil, o litoral norte catarinense vem se consolidando como o preferido pelos investidores que vivem fora.
Os motivos são claros:
- Proximidade de Balneário Camboriú, mas com preços mais acessíveis.
- Beto Carrero World em Penha, atraindo fluxo turístico durante todo o ano.
- Aeroporto internacional de Navegantes, facilitando acesso de investidores.
- Cidades emergentes como Barra Velha e Piçarras, com valorização acelerada.
Esse conjunto torna o litoral norte de Santa Catarina um dos principais polos de investimento para brasileiros que moram fora.
Conclusão
Os brasileiros nos EUA têm múltiplos motivos para comprar imóveis no Brasil: desde a busca por segurança e diversificação patrimonial até planos de aposentadoria, férias ou alavancagem.
Com rentabilidade comprovada no aluguel por temporada, valorização imobiliária constante e documentação simplificada, investir no Brasil se mostra cada vez mais estratégico para quem vive fora.
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