Quando pensamos em investimentos imobiliários no Brasil, destinos tradicionais no Sudeste ou no Nordeste costumam vir à mente primeiro. Porém, o litoral norte de Santa Catarina vem emergindo com força como um novo polo que combina valorização acelerada, turismo robusto e qualidade de vida.
Para você, investidor que busca um ativo que entregue renda e patrimonialismo, cidades como Balneário Piçarras e Barra Velha despontam como escolhas estratégicas.
Neste artigo, vamos destrinchar os fatores que colocaram essa região no radar nacional (e até mesmo internacional), dos grandes investidores, apresentar dados recentes e mostrar como a Torresul Imobiliária Litoral atua como parceira para aproveitar essas oportunidades.
Dados recentes que confirmam a tendência
- Balneário Piçarras, Barra Velha e Penha movimentaram R$ 1,9 bilhão em vendas de imóveis no primeiro semestre de 2025.
- Em Balneário Piçarras, o volume de vendas gerou ITBI de quase R$ 30 milhões, com VGV na casa de R$ 991 milhões.
- No ranking de demanda imobiliária (IDI Brasil), Piçarras aparece em posição de destaque no segmento de alto padrão com nota 0,701, ocupando o 5º lugar nacional.
- Desde 2020, o metro quadrado em Piçarras valorizou cerca de 57%, enquanto em Penha a valorização foi de 55%, ambos superando cidades tradicionais do litoral catarinense.
- Estimativas indicam valorização de mais de 25% ao ano para imóveis na planta em Barra Velha.
- O mercado imobiliário de Barra Velha registra um boom de crescimento, com infraestrutura sendo investida e forte procura por imóveis de moradia e lazer.
Esses números não são meras coincidências, mas reflexo de um movimento de migração, turismo fortalecido e atração de capital para cidades costeiras com potencial emergente.
Vantagens estruturais que sustentam o crescimento
- Proximidade com centros urbanos como Joinville, Itajaí e até Florianópolis, o que torna o litoral norte acessível.
- Infraestrutura de rodovias, saneamento, serviços, segurança e conectividade cada vez mais desenvolvidas.
- Atração do turismo, em particular com Penha (por conta do Beto Carrero), que traz fluxo durante o ano inteiro.
- Certificações de balneabilidade (como Bandeira Azul em Piçarras) que valorizam as praias e atraem turistas exigentes.
- Mercado local que ainda não está saturado como em algumas zonas litorâneas consolidadas, o que dá margem para ganhos expressivos.
Esses componentes criam um ecossistema favorável para investimentos imobiliários de médio e alto padrão.
Por que investir em Balneário Piçarras
Balneário Piçarras não chegou ao topo por acaso. O avanço expressivo do mercado local é resultado de um conjunto de fatores que vão desde o reconhecimento nacional até a valorização constante e a localização estratégica.
Veja por que a cidade se tornou um dos endereços mais promissores para investidores atentos às melhores oportunidades do litoral norte de Santa Catarina.
Destaque em rankings nacionais
Piçarras vem ganhando reconhecimento nacional no segmento de alto padrão. Sua nota no IDI Brasil (0,701) a coloca entre as cidades brasileiras mais valorizadas para imóveis de alto padrão.
Valorização real e contínua
Com valorização de cerca de 22,5% ao ano (média informada por estudos locais), investidores têm observado margens de retorno que superam muitas aplicações tradicionais. Além disso, projetos promovidos por incorporadoras renomadas têm entregado ganhos excepcionais em poucos anos a partir do lançamento.
Demanda diversificada
Piçarras atende diferentes perfis: famílias que buscam moradia permanente, turistas em busca de casas ou apartamentos para temporada e investidores que veem o local como porto seguro para patrimônio. O mercado local também demonstra grande apetite por imóveis de alto padrão, reforçando a tese de que imóveis premium têm boa liquidez na região.
Localização estratégica
Vizinhas, cidades como Barra Velha e Penha contribuem para um efeito de rede: quem adquire imóvel em Piçarras beneficia-se da valorização regional, da infraestrutura compartilhada e da visibilidade turística da Costa Norte catarinense.
Por que investir em Barra Velha
Assim como Balneário Piçarras, Barra Velha vem despertando o interesse de investidores que buscam equilíbrio entre custo de entrada acessível e forte potencial de valorização.
A cidade combina crescimento urbano consistente, qualidade de vida e demanda aquecida por imóveis residenciais e de lazer.
A seguir, veja por que Barra Velha está se consolidando como uma das joias emergentes do litoral norte de Santa Catarina.
Potencial de crescimento e valorização
Barra Velha tem sido tema de projeções otimistas: estimativa de valorização superior a 25% ao ano para imóveis novos. O mercado local está em consolidação, com novas construções e demanda crescente para imóveis de lazer e moradia.
Estrutura e qualidade de vida
Barra Velha possui uma orla extensa (16 km de praias), boa oferta de serviços, urbanização crescente e proximidade de centros regionais importantes. A cidade une a tranquilidade de um destino costeiro com acessos práticos a mercados urbanos.
Custo de entrada competitivo
Comparada a locais mais consolidados no litoral, Barra Velha oferece preços de aquisição mais acessíveis, o que amplifica o potencial de retorno proporcional. Para um investidor com visão de médio prazo, essa diferença de ponto de entrada pode fazer uma grande diferença no retorno sobre o capital investido.
Sazonalidade suave e diversificação
Embora o litoral sofra variação entre alta e baixa temporada, Barra Velha está menos saturada e permite diversificação entre locação de temporada, moradia permanente e revenda estratégica.
Estratégias de investimento no litoral norte de SC
Investir no litoral norte de Santa Catarina exige estratégia, visão de médio e longo prazo e conhecimento do mercado local. Mas não basta apenas comprar: a forma como você posiciona seu portfólio, escolhe o imóvel e planeja a utilização pode fazer toda a diferença no retorno sobre o investimento.
A seguir, destacamos algumas estratégias eficazes que investidores experientes têm adotado na região.
Imóveis para locação de temporada
Focar em imóveis de locação de temporada é uma das estratégias mais sólidas para maximizar retorno. Apartamentos e empreendimentos com infraestrutura completa — como lazer, automação, serviços de concierge e segurança — permitem cobrar diárias mais altas e manter alto índice de ocupação nos períodos de pico.
Esse modelo é eficaz em cidades com fluxo turístico consistente, como Piçarras, Penha e Barra Velha, onde a demanda por experiências diferenciadas permanece elevada durante o ano.
Portfólio diversificado entre Piçarras e Barra Velha
Investir de forma diversificada entre cidades vizinhas é uma forma de equilibrar risco e potencial de retorno. Um imóvel em Piçarras garante valorização consolidada e exposição a um mercado de alto padrão, enquanto Barra Velha oferece custo de entrada mais acessível e oportunidades emergentes.
Essa combinação permite que o investidor aproveite tanto a valorização imediata quanto o crescimento a médio prazo, reduzindo vulnerabilidade a sazonalidades ou flutuações isoladas em uma única localidade.
Compra na planta e valorização adiantada
A aquisição de imóveis ainda na planta é uma estratégia inteligente em regiões em crescimento acelerado. Investidores podem capturar valorização desde o lançamento até a entrega, aproveitando margens significativas antes mesmo de o imóvel entrar em operação.
Em cidades emergentes do litoral norte de SC, essa prática tem se mostrado eficiente, especialmente para produtos de alto padrão, onde a valorização é mais expressiva devido à escassez de unidades similares e ao aumento do interesse de compradores sofisticados.
Locação híbrida (temporada + moradia)
Combinar locação de curta duração com moradia permanente é uma maneira de otimizar a utilização do imóvel e reduzir riscos de vacância. Durante a alta temporada, o imóvel gera receita por meio de locação de curta duração, enquanto nos períodos mais calmos pode ser ocupado por familiares, amigos ou mesmo por moradores locais, garantindo que o investimento seja aproveitado ao máximo.
Essa estratégia permite flexibilidade, mantém o imóvel ativo e protege o retorno do investidor.
Seleção estratégica com suporte da Torresul Imobiliária
A curadoria realizada pela Torresul garante que o investidor encontre unidades localizadas nas áreas mais valorizadas, com potencial de retorno consistente e adequada estrutura de infraestrutura. Além disso, o acompanhamento na análise de viabilidade ajuda a reduzir riscos e identificar oportunidades antes que o mercado mais amplo perceba seu potencial.
Comparativo: litoral norte de SC x outros destinos litorâneos
Enquanto destinos saturados já disputam com pouca margem de valorização (por exemplo, Balneário Camboriú ou zonas já consolidadas), o litoral norte de SC oferece oportunidade de “entrar antes da curva”.
Cidades como Piçarras e Barra Velha estão em intenso movimento de consolidação, com valorização comprovada nos últimos anos — algo que você percebe com mais facilidade ao mapear tendências agora.
Também, ao contrário de destinos turísticos já maduros, aqui há espaço para inovação, empreendimentos diferenciados e posicionamento competitivo que atrai investidores com visão de longo prazo.
O papel estratégico da Torresul Imobiliária Litoral
Como você viu, o litoral norte de Santa Catarina emergiu como um novo polo imobiliário de destaque no Brasil, graças à valorização robusta, ao turismo contínuo e à infraestrutura em evolução. Em especial, Balneário Piçarras e Barra Velha se consolidam como escolhas estratégicas para investidores com visão de médio e longo prazo.
Se você busca investir em imóveis que entreguem valorização patrimonial, renda constante e segurança, é o momento de agir. A Torresul Imobiliária Litoral está pronta para te guiar em cada passo na escolha ideal.
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